Trzcielin 4 działki z pozwoleniem na budowę + teren z potencjałem rozwojowym | 9 635 m²

Atrakcyjny teren pod zabudowę jednorodzinną w sąsiedztwie Wielkopolskiego Parku Narodowego!

Na sprzedaż kompleks gruntów o łącznej powierzchni 9 635 m², położony w Trzcielinie, w gminie Dopiewo pomiędzy Dopiewem, Konarzewem a Stęszewem.

Nieruchomość składa się z 6 działek gruntowych oraz dodatkowej działki przeznaczonej pod drogę wewnętrzną. Dla czterech działek frontowych uzyskano już pozwolenie na budowę czterech wolnostojących domów jednorodzinnych, natomiast dwie pozostałe działki stanowią interesującą perspektywę dalszego rozwoju inwestycji w związku z projektowanym przeznaczeniem w Planie Ogólnym Gminy Dopiewo.

Dodatkowym atutem jest lokalizacja spokojna, zielona okolica w sąsiedztwie Wielkopolskiego Parku Narodowego, z dogodnym dostępem do Poznania i pobliskich miejscowości.

Cena całej nieruchomości: 1 200 000 zł.
________________________________________

KLUCZOWE INFORMACJE

- Lokalizacja: Trzcielin, gmina Dopiewo, woj. wielkopolskie
- Powierzchnia 6 działek: 9 635 m²
- 4 działki frontowe: wydane warunki zabudowy oraz pozwolenie na budowę czterech wolnostojących domów jednorodzinnych
- 2 działki w głębi terenu: perspektywa przyszłego zagospodarowania w związku z projektowaną strefą SJ w Planie Ogólnym Gminy Dopiewo
- Dojazd: asfaltowa droga powiatowa oraz wydzielona droga wewnętrzna
- Media: prąd doprowadzony do 4 działek frontowych; projekty doprowadzenia gazu i kanalizacji do drogi wewnętrznej; woda po drugiej stronie drogi
- Stan prawny: własność osoby fizycznej, księga wieczysta
- Cena: 1 200 000 zł za całość
________________________________________

CZTERY DZIAŁKI Z POZWOLENIEM NA BUDOWĘ GOTOWY KIERUNEK INWESTYCJI

Dla czterech frontowych działek uzyskano decyzję o warunkach zabudowy, sporządzono projekt budowlany i projekt zagospodarowania terenu oraz uzyskano pozwolenie na budowę.

Dokumentacja przewiduje realizację czterech wolnostojących budynków mieszkalnych jednorodzinnych po jednym na każdej działce.

Działki objęte pozwoleniem na budowę:

- Działka nr 44/12 686 m²
- Działka nr 44/13 694 m²
- Działka nr 44/14 698 m²
- Działka nr 44/15 728 m²

Łączna powierzchnia czterech działek wynosi 2 806 m².

Istnieje możliwość przeniesienia pozwolenia na budowę na nowego inwestora, zgodnie z obowiązującą procedurą. Dostępna dokumentacja obejmuje decyzje administracyjne, projekt budowlany oraz projekt zagospodarowania terenu.

Dodatkowy atut stanowią ustalenia projektu Planu Ogólnego Gminy Dopiewo. Dla wszystkich czterech działek przewidziano:

- SJ strefę wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną,
- objęcie obszarem uzupełnienia zabudowy (OUZ).

Takie projektowane przeznaczenie stwarza również perspektywę ubiegania się w przyszłości o nowe decyzje o warunkach zabudowy, jeżeli inwestor zdecyduje się na realizację innego projektu niż obecnie zatwierdzony.
________________________________________

DWIE KOLEJNE DZIAŁKI PERSPEKTYWA DALSZEGO ROZWOJU

Za działkami frontowymi znajdują się dwie większe działki o łącznej powierzchni 6 829 m²:

- Działka nr 44_166 3 395 m²
- Działka nr 44_167 3 434 m²

Działki te nie są objęte wskazanymi wyżej decyzjami o warunkach zabudowy ani pozwoleniem na budowę.

Ich potencjał inwestycyjny wiąże się z projektem Planu Ogólnego Gminy Dopiewo, w którym dla obu działek przewidziano strefę SJ wielofunkcyjną z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, jednak bez objęcia obszarem uzupełnienia zabudowy.

Projektowane przeznaczenie mieszkaniowe otwiera perspektywę przyszłego zagospodarowania terenu poprzez uchwalenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) umożliwiającego realizację zabudowy jednorodzinnej.

Obecnie działki w większości stanowią grunty rolne klasy RIIIa i RIIIb. Realizacja przyszłej zabudowy mieszkaniowej wymagałaby uchwalenia MPZP oraz odrolnienia tych działek.
________________________________________

SPOKOJNA OKOLICA W SĄSIEDZTWIE WIELKOPOLSKIEGO PARKU NARODOWEGO

Trzcielin to miejsce, w którym bliskość natury może stać się jednym z najważniejszych argumentów przemawiających za wyborem przyszłego domu.

Położenie w sąsiedztwie Wielkopolskiego Parku Narodowego, rozległych terenów zielonych, lasów i pól zapewnia atrakcyjne otoczenie dla przyszłej zabudowy jednorodzinnej.

W pobliżu znajdują się również wyjątkowo interesujące przyrodniczo miejsca:

- Trzcielińskie Bagno obszar ochrony ścisłej Wielkopolskiego Parku Narodowego.
- Dolina rzeki Samicy malownicze tereny o cennych walorach przyrodniczych.
- Źródełko Żarnowiec niezwykła lokalna atrakcja przyrodnicza, gdzie woda naturalnie wypływa na powierzchnię ziemi przez szczeliny i kanały krasowe stromego zbocza.

Okolica sprzyja spacerom, wycieczkom rowerowym, aktywności na świeżym powietrzu i odpoczynkowi z dala od miejskiego zgiełku.

To właśnie takie otoczenie może stanowić istotną przewagę przyszłej inwestycji mieszkaniowej.

Prezentowana nieruchomość daje szansę na realizację projektu, który może być adresowany dla osób pracujących w Poznaniu lub Stęszewie, lubiących korzystać z infrastruktury miejskiej, ale jednocześnie ceniących komfort życia w spokojnym miejscu bez zgiełku i bardzo blisko natury. Trzcielin gwarantuje idealne warunki do odpoczynku i relaksu po pracy to propozycja dla inwestora, który potrafi dostrzec potencjał tego miejsca.
________________________________________

BLISKO POZNANIA DOGODNA KOMUNIKACJA I INFRASTRUKTURA

Kameralna lokalizacja nie oznacza rezygnacji z wygodnej komunikacji.
Najważniejsze odległości i połączenia:

- Droga ekspresowa S5 około 4 km do węzła w Konarzewie.
- Autostrada A2 około 7 km do wjazdu.
- Stacja kolejowa w Dopiewie około 5 km od nieruchomości; podróż pociągiem do centrum Poznania trwa mniej niż 20 minut.
- Komunikacja autobusowa połączenia z Trzcielina do Dopiewa.
- Konarzewo i Stęszew około 4 km; dostęp do szkół, przedszkoli oraz infrastruktury handlowo-usługowej.

Dojazd do nieruchomości zapewnia asfaltowa droga powiatowa, a obsługę komunikacyjną poszczególnych działek przewidziano poprzez wydzieloną drogę wewnętrzną.

Takie położenie stanowi atut zarówno dla przyszłych mieszkańców, jak i inwestora planującego sprzedaż gotowych domów.
________________________________________

MEDIA I INFRASTRUKTURA TECHNICZNA

- Prąd doprowadzony do czterech działek frontowych objętych pozwoleniem na budowę.
- Gaz projekt doprowadzenia do drogi wewnętrznej.
- Kanalizacja projekt doprowadzenia do drogi wewnętrznej.
- Woda sieć dostępna po drugiej stronie drogi.
- Droga wewnętrzna wydzielona działka nr 44/16 o powierzchni 492 m².
________________________________________

Uregulowany stan prawny własność osoby fizycznej, nieruchomość posiada księgę wieczystą.
________________________________________

KONTAKT
Zadzwoń lub napisz - w razie jakichkolwiek pytań służymy pomocą.
Serdecznie zapraszamy do umówienia się na prezentację nieruchomości.

-

Opis oferty zamieszczony na stronie internetowej został sporządzony na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Informacje dotyczące ceny i dostępności mogą podlegać aktualizacji. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. Kodeksu cywilnego.